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淺析中國樓宇對講的發展

發布日期:2009-09-07

    樓宇對講在歐美國家已經有三十多年的發展歷程,而在我國直到上世紀80年代末90年代初,才出現了最早的樓宇對講系統,當時的產品功能單一,只是單元對講或者單戶可視對講,用戶也僅僅集中在廣東上海等經濟發達地區,市場年需求量不足十萬戶。這二十年來樓宇對講行業伴隨著中國樓市的發展熱潮也得到了快速發展,樓宇對講成為許多新建樓盤不可或缺的配套產品。隨著社會發展的日新月異,人們的生活開始步入網絡時代,數字化浪潮席卷了各行各業,樓宇對講也逐漸朝著數字化網絡化的智能家居方向發展,它不再只扮演一個訪客身份確認系統的角色,而是成為和人們生活息息相關的,能夠提供對講、家居安防、家電控制、多媒體影音娛樂等為一體的智能化家居平臺。接下來,筆者就和大家共同探討下國內樓宇對講的現狀以及未來的發展趨勢。

一、樓宇對講的發展歷程

90年代初期的第一代可視對講產品功能單一,只有單元對講和單戶的可視對講,僅能簡單的實現訪客系統的基本功能,主要應用于一些高檔的豪華別墅和高檔寫字樓等場所。90年代后期,隨著國內房地產市場的發展,樓宇對講也迎來了高速發展時期,原先不聯網和非可視的產品已經遠遠不能滿足人們的需求,樓宇對講進入了聯網階段,現場總線技術(RS-485CAN總線)和單片機技術被廣泛采用,利用這些技術可以把小區內各分散的子系統進行組網、統一管理,從而構成一個相對較大的區域系統。現場總線技術在小區中的應用,使對講系統向前邁出了一大步。由于僅具有對講、通話、開鎖的樓宇對講產品功能太單一且設備利用率較低,從降低成本和便于安裝維護的角度考慮,很多開發商和工程商希望能把家居安防報警系統和樓宇對講系統整合在一起,并在可視對講系統中實現簡單的信息發布等功能,一些綜合性智能樓宇對講設備開始應運而生。經過十多年的發展,這種采用總線結構的綜合型樓宇對講產品在技術和功能上已經非常成熟,成為了市場的主流。 

二、樓宇對講的技術現狀

但縱觀目前的國內樓宇對講市場,仍然存在著大量的問題,由于傳統總線結構采用模擬傳輸的特性,在技術上存在諸多的局限性,主要表現在:

   1.  布線結構問題,總線型對講系統把信號傳輸網絡分為總平線(主干總線),和聯網干線(分支總線),設備從管理中心、區口機、梯口機、室內分機形成自上而下的分級總線結構,從總平線至聯網干線直到用戶的入戶線,各類語音、視頻、控制線都需要單獨敷設專用線纜,線材的種類和數量較多,不但施工時麻煩,工程布線成本也較高。

   2.  占線問題:由于聯網采用總線結構,僅有一個公共通道,同一時間只允許一路通話,雖然小區中設置了多臺管理中心機接受用戶的呼叫、報警等,但因線路堵塞嚴重而無法發揮其應有的作用。

   3.   聯網問題:近年來隨著一些大型社區的出現,對樓宇對講系統的擴展性、兼容性等都提出了更高的要求。由于總線結構采用模擬傳輸的特性,無法很好的解決在遠距離傳輸中音、視頻和各信號間相互干擾的問題以及系統占線問題等,當小區較大時就存在聯網困難、聯網后系統運行不穩定甚至有些功能無法實現。

   4.  抗干擾能力問題:傳統總線結構采用模擬傳輸技術,模擬信號容易衰減和失真,當遠距離傳輸時需要加視頻放大器,不但聯網成本增加,整個系統的抗干擾能力也較差,經常出現沒有信號或圖像、聲音受干擾不清晰等現象。

   5. 系統穩定性問題:大部分產品僅限于通話、開鎖等功能,設備使用率較低,雖然有些對講產品集成了防盜報警和其他三表抄送、信息發布等功能,但由于存在系統結構復用的問題,一旦系統的電源或者傳輸網絡出現問題,其他系統(如報警系統)也將面臨癱瘓,整個系統的安全性穩定性大打折扣。

    6.系統兼容問題:由于缺乏行業標準,各廠家的布線和產品接口的標準不統一,產品間不能互聯,導致樓宇對講系統集成困難,對講系統很難和其他系統互聯互通,不能共用小區的綜合布線,不僅工程安裝量大,在產品、施工、售后服務方面無法實現社會化、產業化,這也不利于整個樓宇對講行業的產業化發展。

傳統總線結構的對講系統由于其模擬傳輸的技術特性決定著其產品有著先天性的不足,這些不足之處不僅嚴重影響了整個系統的穩定性和可靠性,也阻礙了整個可視對講行業的進一步發展。

三、數字化可視對講的興起

進入二十一世紀,計算機和互聯網技術得到迅猛發展,人們迎來了數字化生活時代,可視對講行業也掀起了一股數字化浪潮,很多企業比如福建冠林,深圳興天下等是最早一批著手對產品數字化進行探索和研究的對講企業。數字化技術的可視對講產品,在系統傳輸上采用了標準的TCP/IP協議,利用嵌入式硬件平臺和嵌入式操作系統,視頻的軟編碼/軟解碼采用標準的視頻壓縮協議H.264,音頻的軟編碼/軟解碼采用標準的音頻壓縮協議G.729,保證了不同產商之間系統的兼容與互聯。系統提供標準的API接口,能夠為外部廠商提供集成的平臺。

數字化技術的導入不僅解決了傳統對講系統中抗干擾能力差,傳輸距離受限,系統不能兼容等問題,產品具有極強的擴展性,在系統容量、穩定性及其在小區管理方面發揮的作用上是傳統對講產品所不能匹及的。而且采用數字化技術,能夠提供標準化協議和開放性的接口,可以更方便的實現與其他廠家產品集成,和其他系統互聯互通,更有利于產品的升級和維護。一直困擾傳統對講系統的戶戶通話、留影留言、圖像傳輸等問題也迎刃而解。采用數字化網絡傳輸不僅克服了模擬傳輸帶來的弊端,還可以為用戶提供更多元化更人性化的功能,并帶來更多的附加值,比如數字對講可以實現傳統對講無法實現的家電智能控制、遠程監控、多媒體娛樂、網上沖浪等,還可以實現廣告服務、小區購物、在線VOD視頻點播等增值應用功能。

四、數字化可視對講的技術優勢

數字化技術的導入讓樓宇對講系統有了突破性發展,使系統的傳輸距離不受地域限制;傳輸的音視頻、控制等信號的效果也遠遠優于傳統的總線方式,此外在施工、安裝等方面也帶來了諸多的便利。數字化可視對講的技術優勢主要表現在:

布線簡單:采用TCP/IP協議傳輸數據,可以利用小區現有的寬帶網絡,無須單獨敷設線路,大大簡化布線工程,施工周期和費用也大大減少。

施工方便:組網材料主要是超五類線,線材簡單,終端產品可以即插即用,系統布線到位后直接插到網絡端口上即可,整體施工維護都很方便。

遠距離傳輸:采用TCP/IP協議傳輸對傳輸距離沒有限制,系統擴容方便,可適合大型社區或者復雜社區的組網需求。

多通道通訊:采用TCP/IP技術可實現點對點信號傳輸,系統可以支持多通道同時呼叫對講,不會存在占線現象。

系統開放性:數字對講系統采用規范化標準化的傳輸協議,提供標準化開放性的接口,為和其他系統集成提供了方便。

抗干擾能力強:各音視頻、控制信號全部采用數字化,傳輸無損耗,不受線路干擾,不受距離限制,信號穩定可靠。

升級擴展方便:數字化系統具有很強的擴展性,產品軟硬件均采用模塊化設計,這樣一些用戶個性化的需求比較容易滿足,今后的擴展升級也十分方便。

采用使用數字化可視對講產品對各方的利益也是顯而易見的:

1.對開發商而言,采用數字化可視對講的智能化住宅可以為樓盤增加賣點,因住宅的高科技化提升建筑物的附加值,提升樓盤競爭力。智能住宅環保、智能、節能的新概念也有利于提升企業的公眾形象。

2.對于工程商而言,設備線材都很簡單,為采購提供了便捷,成本上也更經濟,采用標準化的布線與安裝方式、使得安裝與維護都非常簡單。

3.對于物業公司而言,可靠的系統帶來的投訴更少、管理和維護成本更低,并且可以提供更多元化的增值服務。

4.對于用戶而言,數字化的可視對講系統,能夠提供高科技的家庭管理模式,讓用戶享受到高品質的生活,帶來更舒適安全便捷的體驗。

五、數字化可視對講的市場應用

數字化技術的導入,使樓宇對講完全顛覆了可視對講的概念,許多廠商在數字化對講的平臺上將數字可視對講系統擴展成為智能家居系統,組成一個由家庭安防、遠程控制、家庭自動化、娛樂化、社區服務等系統組成的家庭綜合管理平臺。數字化對講產品更注重產品的外觀和制造工藝,在選材和設計上都更加的精美,以適合家居搭配,操作界面和使用都更具人性化和個性化,并有可能發展成為繼電腦等數碼產品后進入人們家庭生活的又一高科技產品。

隨著相關產品和配套技術的不斷成熟,這種全數字的智能家居系統逐漸成為了市場上的新亮點,并在一線城市的高端樓盤中得到成功應用。由于成本的因素,目前對講市場上的主流產品仍是以總線型為主,全數字的對講系統僅占有很小的市場份額。雖然就產品設備成本而言,高端的數字對講系統確實比模擬對講系統的產品貴,但是從系統的整體規劃和長遠來看,整個系統的管網建設成本、安裝調試和后期的維護管理成本等等,數字系統的綜合成本要比模擬系統更具優勢,使用數字系統還可以帶來更多附加值,比如物業管理者還可以收取廣告和其他增值服務費(如小區購物、在線VOD視頻點播)等等。

結語

二十多年來,中國的樓宇對講經歷了從非可視到黑白可視,從黑白可視發展到彩色可視,又從彩色可視升級到家庭智能終端,系統從單戶型不聯網發展到聯網型,又從各種總線方式聯網發展到運用成熟的TCP/IP數字技術聯網。但不論其怎樣發展,其最終的核心仍是以充分滿足用戶的需求為出發點,為人們提供一個舒適、安全、智能、高效的生活空間。

 

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